Peut-on effectuer un investissement locatif sans apport ?
Un investissement locatif est un projet de grande envergure qui nécessite une bonne période de préparation. Vous pourrez par exemple demander un crédit à la banque pour réaliser le projet. Cela peut parfaitement se faire même si vous n’avez pas un apport personnel. Il suffit de prendre en compte les quelques points suivants pour vous en sortir.
L’importance de l’apport pour la banque
Votre banque peut parfaitement vous demander un apport pour des raisons de sécurité financière. Elle doit en effet avoir une bonne tranquillité d’esprit sur le fait que vous ne manquerez pas à votre crédit. Le fait de déposer un apport permet de montrer à l’établissement que vous êtes engagé dans votre projet. Notez toutefois que le taux de dépôt peut varier d’une banque à une autre.
À souligner par ailleurs que vous pouvez toujours négocier un prêt pour un investissement locatif sans apport. Il suffit de répondre à certaines conditions pour convaincre la banque sur la pérennité et la solidité de votre projet. D’ailleurs, il vous est conseillé de bien optimiser votre dossier.
Astuces pour convaincre la banque sur votre situation
Les différents points suivants vous aideront à convaincre la banque pour réaliser un investissement locatif sans apport :
- Le choix d’un cosignataire : vous devrez trouver une personne fiable pour signer le contrat de crédit avec vous.
- L’obtention d’une mise de fonds plus convaincante : vos mensualités seront plus faibles si vous avez une bonne mise de fonds.
- Dénicher un programme gouvernemental : ce genre de dispositif peut vous aider à financer votre mise de fonds.
- Choisir un taux d’intérêt plus élevé : la banque considérera votre demande comme étant moins risquée pour elle avec un intérêt élevé.
- Préparer les preuves de revenus : vous devrez convaincre la banque que vous ne raterez pas le moindre remboursement.
Optimisez bien votre dossier
Il est facile d’optimiser votre dossier pour obtenir un prêt pour un investissement locatif sans apport. Il faut pour cela insister sur le score de crédit. Cela peut avoir un impact sur le taux d’intérêt que vous pourrez avoir. Il ne faut pas hésiter à demander une copie gratuite du rapport. Il suffit pour cela de vous rendre auprès de 3 principales agences d’évaluation de crédit.
Prenez le temps de bien lire chaque document pour éviter la moindre erreur. Vous allez pouvoir contester les éléments qui ne conviennent pas à votre profil. Vous pourrez d’un autre côté présenter vos fiches de paie auprès de l’établissement de votre choix.
Le point sur la réalisation de votre projet d’investissement
Il vous est conseillé de choisir un bien immobilier avec un prix nettement inférieur au marché. Assurez-vous alors de trouver un vendeur assez motivé pour vous lancer. Il peut par exemple montrer des retards sur ses paiements hypothécaires. Vous devrez ensuite montrer de la créativité sur le financement de votre projet. Vous pouvez par exemple miser sur les options de location.
Il ne vous reste plus qu’à trouver un bon locataire pour le bien. Vous avez la possibilité de passer des annonces sur internet et dans les journaux. Une société de gestion immobilière peut aussi vous aider dans vos recherches.
